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Zwischen Barmer Anlagen und Toelleturm: große, exklusive Maisonettewohnung aus 2001
449.000 €
121231561#1GbIN
2001
165 m²
5
-
Die Wohnung wurde 2001 in einem Zweifamilienhaus errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen (Maisonette). Sie vermittelt durch ihre Aufteilung und Lage den Eindruck einer Doppelhaushälfte. Jede der beiden Einheiten wird von jeweils einer Eigentümerpartei bewohnt.
Die obere Ebene bildet den Hauptwohnbereich. Hier befinden sich eine große Wohnküche, ein Gäste-WC, eine Garderobe, die Eingangsdiele sowie das Esszimmer. Der Wohnraum ist großzügig geschnitten, verfügt über einen Balkon und einen Erker, der aktuell als Bibliothek genutzt wird. Ein ursprünglich vorhandener Durchgang zur Küche ist durch eine Verkleidung verschlossen, könnte aber reaktiviert werden.
Die untere Etage bietet das Schlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie direkten Zugang zur umlaufenden Gartenterrasse. Dem Schlafzimmer ist ein Badezimmer mit WC und Bidet direkt zugeordnet, ein weiteres Bad mit Wanne liegt separat. Zusätzlich gibt es einen kleinen Flur und einen natürlich belichteten, als Nutzraum ausgeführten Raum mit flexiblem Verwendungszweck.
Die Wohnung eignet sich für Paare mit Bedarf an Rückzugsmöglichkeiten ebenso wie für eine kleine Familie. Die Lage ist ruhig, das Umfeld gepflegt und von wenigen Parteien geprägt. -
Flächen
- Wohnfläche: 165 m²
- Nutzfläche: 12 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 3
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 12 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Alter: Neubau
Sonstiges
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Einige der gezeigten Bilder sind, aus ästhetischen Gründen, bearbeitet.
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Wir verfügen über einen Exklusivauftrag.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
- Zugang: 2025-06-25
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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A-Z:
– Arbeitszimmer mit Terrassenzugang
– Balkonzugang
– Baujahr 2001
– Diele
– Diverse Einbauschränke
– Eck-Terrassenzimmer
– Einbauten
– Esszimmer an der Küche
– Fußbodenheizung
– Garage
– Garderobe
– Gartenterrasse (Zugang durch alle unteren Räume)
– Gas-Zentral-Fußboden-Heizung
– Gäste-WC
– SieMatic® Einbauküche
– Schlafzimmer mit Bad (Dusche, WC und Bidet)
– Wandbrennstellen
– Wohnraum mit Bibliotheksecke und Balkonzugang
– Zentrale Warmwasserbereitung
– Zusätzlicher Keller-Stauraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet
- Küche: Einbauküche
- Hallenhöhe (m): 2.45
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.07.2032
- Energieverbrauchskennwert: 81,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.07.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Zwischen Barmer Anlagen und Toelleturm, auf den Barmer Südhöhen, inmitten chicer Einfamilienhäuser, nobler Wohnanlagen und ansehnlicher Villen.
Die Lage am Ende einer kleinen, ruhigen Stichstraße verleiht dem Objekt einen angenehm privaten und erholsamen Charakter.- Lage/Gebiet: Wohngebiet
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: Vom Vertragswert. Verdient und fällig bei notariellem Abschluss des Kaufvertrages.
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