ZENTRAL IN ELBERFELD – 385 m² LAGERFLÄCHE MIT 298 m² BÜRO + STELLPLÄTZE MÖGLICH (P9292)
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Der Gebäudeensemble setzt sich aus zwei Baukörpern zusammen. Im Hauptgebäude stehen 298 m² moderne Büroflächen und ca. 176 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Flächen sind miteinander verbunden. Ein weiterer Baukörper mit ca. 209 m² ist, wie die Hallenfläche auch, ebenerdig anfahrbar und vom Hof zugänglich.
Im Innenhof stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung und können zum Preis in Höhe von € 40,- / Stück (netto zzgl. Umsatzsteuer) angemietet werden. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, eine Garage für monatlich € 75,- (netto zzgl. Umsatzsteuer) anzumieten.
Auch die angegebenen Büro- und Hallenmietangaben verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 298 m²
- Nutzfläche: 683 m²
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 5
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2010
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: frei
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Lagerflächen:
Im Erd- bzw. Untergeschoss befindet sich ein ebenerdig zugängliches Rolltor, das eine komfortable Andienung der Lagerfläche ermöglicht. Die Lagerfläche ist beheizt.
Die weiteren Lagerflächen im separaten Anbau sind ebenfalls ebenerdig zugänglich. Die Anordnung rund um den Innenhof ermöglicht kurze Wege sowie eine effiziente Andienung und flexible Nutzung der einzelnen Einheiten.
Büroetage:
Die Wandoberflächen sind überwiegend tapeziert und weiß gestrichen. Die Sanitärräume sind gefliest und in der Küche befindet sich Fliesenspiegel.
Als Oberboden wurden in den Büroflächen mehrfarbigen Teppichböden, in den Sanitäranlagen und in der Küche Fliesen verwendet.
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Gas-Zentral- bzw. Gas-Etagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Großflächige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Schallisolierung geben den Räumen sehr gute Lichtverhältnisse. An den Fenstern wurden teilweise elektrisch betriebene Sonnenschutzrollos angebracht.
Die Innentüren bestehen hauptsächlich aus Glas, um eine verbesserte Lichtdurchlässigkeit zu gewährleisten.
Die Raumhöhe beträgt etwa 2,40 m. Zudem wurde in der Büroetage eine Rasterdecke, teils mit Abluftventilen eingebaut, die über ausreichende Beleuchtungen verfügt.
Die EDV-Verkabelung der Informationstechnologie (IT) in den Büroräumen wurde praktischerweise mithilfe von Kabelkanälen durchgeführt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.03.2027
- Energieverbrauchskennwert: 151 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 52 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 151 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1959
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.03.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Elberfeld und etwa 1000 m nördlich von der Elberfelder-City entfernt.
Die Immobilie liegt direkt an der Uellendahler Straße. Die zentrale Lage weist zudem zahlreiche Vorteile auf. Es besteht eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs durch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte und Apotheken ebenso wie Banken, Restaurants, Cafés etc. stehen im Nahbereich zur Verfügung. Der Verkehrsknotenpunkt Döppersberg und die Schwebebahnstation sind etwa 1.600 m entfernt.
Die Autobahn A 46, Anschlussstelle Wuppertal-Elberfeld ist in wenigen Fahrminuten (ca. 1 km) erreichbar.
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- Kaltmiete: 2.950 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Mieterprovision: 3 MM
- Außenstellplatzmiete: 200 €
- Stellplatzmiete (Garage): 75 €